Planung sichtbar machen
3D Bebauungsplanung
Wenn aus Linien auf Papier lebendige Quartiere werden. Dreidimensionale Bebauungspläne, die jeder versteht — vom Gemeinderat bis zum Bürger.
Planung sichtbar machen
Wenn aus Linien auf Papier lebendige Quartiere werden. Dreidimensionale Bebauungspläne, die jeder versteht — vom Gemeinderat bis zum Bürger.
Eine neue Dimension
Ein klassischer Bebauungsplan ist ein technisches Dokument. Baugrenzen, Firsthöhen, GRZ und GFZ — für Fachleute selbstverständlich, für Bürgerinnen und Bürger oft ein Rätsel. Genau hier setzt unsere 3D-Bebauungsplanung an.
Wir übersetzen die abstrakten Festsetzungen eines B-Plans in eine dreidimensionale, begehbare Welt. Plötzlich wird sichtbar, wie hoch das Nachbarhaus wirklich wird. Wo der Schatten am Nachmittag fällt. Wie sich das neue Quartier in die bestehende Bebauung einfügt.
Das ist keine Spielerei — das ist Demokratie in der Stadtplanung. Wenn Menschen verstehen, was geplant ist, können sie mitreden. Und wenn sie mitreden, tragen sie die Entscheidung mit.
Das Konzept
Die dreidimensionale Bebauungsplanung verbindet die rechtskräftigen Festsetzungen eines Bebauungsplans mit einem realitätsnahen 3D-Modell. Sie macht aus Planzeichen begehbare Räume — und aus Bürgerbeteiligung ein echtes Erlebnis.
Auf Basis der vermessungstechnischen Geländedaten, des bestehenden Gebäudebestands und der geplanten Festsetzungen erstellen wir ein digitales Stadtmodell. Die maximalen Gebäudekubaturen werden als dreidimensionale Baukörper dargestellt — exakt so, wie sie der Bebauungsplan zulässt. Ergänzt um Geländeoberflächen, Bepflanzung und Straßenräume entsteht ein Bild, das jeder sofort versteht.
Ob als interaktives 3D-Modell am Bildschirm, als virtueller Rundflug in der Gemeinderatssitzung oder als VR-Erlebnis bei der Bürgerinformation — die Darstellungsform passen wir an Ihre Zielgruppe an.
Mehr als Visualisierung
Ein 3D-Bebauungsplan ist nicht nur schön anzusehen — er ist ein Werkzeug. Aus dem dreidimensionalen Modell lassen sich Analysen ableiten, die in der 2D-Welt schlicht unmöglich wären.
Der Mehrwert
Von der Bürgerbeteiligung bis zum Genehmigungsverfahren — 3D-Bebauungsplanung beschleunigt und verbessert jeden Schritt.
Bürgerinnen und Bürger verstehen sofort, was geplant ist. Keine Übersetzung von Planzeichen mehr nötig — das 3D-Modell spricht für sich.
Wer versteht, was kommt, hat weniger Angst davor. Erfahrungsgemäß sinkt die Zahl der Einwendungen deutlich, wenn die Planung dreidimensional präsentiert wird.
Weniger Einwendungen bedeuten weniger Abwägungsbedarf. Der Weg zum rechtskräftigen Bebauungsplan wird kürzer — und damit auch der Weg zum ersten Spatenstich.
Gemeinderäte und Ausschüsse erkennen räumliche Zusammenhänge, die im 2D-Plan unsichtbar bleiben. Die Qualität der städtebaulichen Entscheidungen steigt messbar.
Unser Ablauf
In vier Schritten verwandeln wir Ihren Bebauungsplan in ein greifbares Modell.
Wir erfassen das Gelände per Drohnenvermessung und integrieren den Gebäudebestand aus Kataster- und Vermessungsdaten. Das digitale Geländemodell bildet die Basis für alles Weitere.
Auf Grundlage der Festsetzungen modellieren wir die maximal zulässigen Baukörper, Dachformen und Geländeanpassungen. Straßenräume, Grünflächen und Bepflanzung ergänzen das Bild.
Verschattungssimulation, Sichtachsenprüfung und Höhenanalyse decken Schwachstellen auf — noch bevor der Entwurf in die Offenlage geht. So können Festsetzungen gezielt nachjustiert werden.
Das fertige 3D-Modell liefern wir als interaktive Anwendung, als Videorundflug oder als VR-Erlebnis. Perfekt für Gemeinderatssitzungen, Bürgerinformationsveranstaltungen und die Online-Beteiligung.
Einsatzbereiche
Wie fügt sich das neue Quartier in die Umgebung ein? Stimmen die Proportionen? Passt die Dichte zum Ort? Im 3D-Modell wird die Antwort sichtbar.
Nachverdichtung im Bestand ist sensibel. Die 3D-Darstellung zeigt, wie zusätzliche Baukörper im vorhandenen Stadtbild wirken — und nimmt Nachbarn die Sorge.
Hallenhöhen, Abstandsflächen, Eingrünung — im dreidimensionalen Modell wird verständlich, wie sich gewerbliche Bebauung ins Landschaftsbild integriert.