Bebauungsplan, 2 stufig im Parallelverfahren mit Umweltbericht und spezieller artenschutzrechtlicher Prüfung und Erschließung
5,9 ha
Januar 2014 – November 2014
Durch die bestehenden kleinflächigen Gewerbegebiete zerstreut auf drei Ortsteile konnte sich die Gemeinde Epfendorf in den
letzten Jahren nicht optimal an der dynamischen Entwicklung auf dem regionalen Gewerbeflächenmarkt behaupten.
Durch einen Flächentausch in der aktuellen Flächennutzungsplanfortschreibung desFNP VG Oberndorf a.N. erhält die
Gemeinde Epfendorf die raumplanerischen Voraussetzungen für eine Gewerbegebietsentwicklung im Gewann „Schroten“ im
Ortsteil Trichtingen.
Wesentliche Bestandteile des Konzeptes sind neben einer Minimierung der Versiegelung, einer umfangreichen Ein- und
Durchgrünung des Gebietes durch Maßnahmen auf öffentlichen aber auch privaten Flächen auch die Festsetzung einer
Dachbegrünung von 60%. Die Höhe des notwendigen Ausgleichs konnte dadurch erheblich reduziert werden.
Wichtig ist darüber hinaus eine umfangreiche Einbindung des Gebietes in die Landschaft. Die im Teil Grünordnungsplan
dargestellten Festsetzungen,
Empfehlungen und Hinweise dienen neben der Gestaltung also auch der Minimierung von Auswirkungen.
Externe Maßnahmen sehen neben der Anlage von Blüh-/ Brachestreifen (gleichzeitig CEF-Maßnahmen für die Feldlerche) und
einer kleinflächigen Umwandlung von Acker- in Grünlandflächen, im Wesentlichen den Oberbodenauftrag zur Verbesserung
landwirtschaftlicher Flächen vor. Für den im Geltungsbereich großen Mengen anfallenden und selber im Gebiet nicht benötigen
Oberboden konnten landwirtschaftliche Flächen zum Auftrag gefunden werden.
Das noch verbleibende Defizit wird durch Baumpflanzungen in unmittelbarer Nähe und im Teilort Harthausen ausgeglichen.